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来源:http://www.dysbs.com 编辑:w66利来国际 时间:2018/08/23

  买新房土地使用权只要30年 为何大幅缩水?

  近年来,跟着消费者越来越理性,加上存量房较多,土地运用权期限越来越遭到市民重视。

  

南方日报记者 曾亮超 摄

  近来,有市民报料称,买的一手新房,发现土地运用权只要30年。而据他了解,一般住所土地运用年限是70年。为何如此大幅缩水?到期后怎样办?这些成了正在买房看房的市民热切重视的问题。www.w66.com

  曾经买房,许多人除了看价格、看地段、看户型、看配套,直接疏忽了土地运用权年限。不过近年来,跟着消费者越来越理性,加上存量房较多,土地运用权期限越来越受重视。

  猫腻 许多住所用地运用年限不同程度缩水

  上一年,陈先生以每平方米近5000元的价格在北江以南某楼盘买下一套三居室。但等他参加业主QQ群,才发现有人提出土地运用年限问题,分明自己买的是新房,其实是现已具有十几年地龄的老盘。该楼盘的出售人员跟他解说,这种状况在各地楼市适当遍及,有的开发商从拿地到开发,周期从三五年到十年都很常见。

  事实上,开发商坦言,在现在一手房的买卖进程中,购房者对所购商品房的土地运用年限提出异议的很少。

  一般状况下,咱们房子预售时会供给5证,其中会注明房子运用期限。不过,很少有看房者和购房者重视土地运用年限,也不问。即便偶然有问的,咱们会通知他,依照方针,能够主动续期,大多数客户也不会深究。新城一闻名楼盘工作人员介绍。

  据了解,许多购房者在买房时,更多的是重视价格、地理位置、配套等,关怀的是房子的价值和增加空间。

  我认为一切的房子买下来都是70年的产权,所以上一年买房的时分压根就没有问过关于土地运用年限的问题。李小姐表明,她买房时更重视价格,而不怎样留意运用年限。

  究竟房地产作为固定资产,它的出资特点不会由于产权年限的影响发生太多改动。出资者老张对房地产产权缩水问题持乐观态度,依照现在的修建物运用寿命和城市的更新速度来看,很可能不到70年,一栋修建就会被重建。

  不过,仍有不少业主忧心运用权缩水问题。相同的价钱,当然期望买个年限长点的,何况到时分期满了怎样办呢?陈先生忧虑。

  究因 房产周期开发、搁置转卖等耽误出售

  据了解,依据相关规定,住所的土地运用年限为70年,综合类土地运用年限多为50年。记者造访发现,部分楼盘或多或少都存在土地运用年限缩水等问题。如有的楼盘2000年左右开发,w66利来国际至今现已15年过去了,项目仍没未开发结束。还有新城多个楼盘,由于土地易手几回才进入楼盘开发期,土地运用权限也只剩下30多年。

  不过,据了解,土地运用权缩水体现最为显着的是前期一批住所用地,其一共运用年限只要50年,这和前期方针有关。由于各种原因,有的推迟了10年才开发,有的项目大,继续开发了十多年,因而运用权可能只要30多年。

  采访还了解到,从开发商取得土地运用权开端,正常的房产规划、开发和出售等进程,一般需求两到三年的时刻,有的甚至会拖上三四年。或许是体量较大的楼盘还将分多期开发,比及项目的后期时,往往土地运用年限有不同程度缩水。

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